ข้อดีข้อเสียของการเช่าพื้นที่เพื่อการค้า

เนื้อหา

• ผู้เช่าเดิม
• ข้อดีของการเช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์
• ลด "Strings Attached"
• การเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางสิทธิพิเศษและระบบเครือข่าย
• การเข้าถึงการสนับสนุนการดูแลระบบ
• ตัวเลือกที่จะใช้พื้นที่ทั้งหมด
• ไม่มี CAM หรือค่าธรรมเนียมที่คาดเดาไม่ได้อื่น ๆ
• ข้อด้อยของการเช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์
• ความเข้ากันได้ทางธุรกิจ
• เงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยสามารถส่งผ่านไปกับคุณ
• เริ่มต้นโดย Sublessor
• ความล่าช้าในการบริการบำรุงรักษา
• ข้อสรุป

มีข้อดีหลายประการสำหรับการให้เช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์ แต่เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากการให้เช่าช่วงให้แน่ใจว่าคุณซื้อสินค้าก่อนเพราะพื้นที่เช่าช่วงนั้นมีข้อเสียเช่นกัน เมื่อคุณเช่าช่วง - คุณเป็นผู้เช่าช่วง - คุณกำลังเช่าพื้นที่จากผู้เช่ารายอื่นไม่ใช่เจ้าของ เนื่องจากลักษณะย่อยของการเช่าช่วงคุณต้องแน่ใจว่าเข้าใจความเสี่ยงและผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้อง

กฎหมายการให้เช่าช่วงจะแตกต่างกันไปตามรัฐดังนั้นโปรดตรวจสอบกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าของพื้นที่ของคุณก่อนทำสัญญา

ผู้เช่าเดิม

มีหลายเหตุผลที่ผู้เช่าอาจตัดสินใจเช่าช่วงพื้นที่ บางทีผู้เช่าดั้งเดิมที่รู้จักกันในชื่อ Sublessor มีพื้นที่มากเกินไปและต้องการเช่าช่วงเพื่อสร้างรายได้ด้วยการเติมเต็มสำนักงานที่ว่างเปล่า ผู้เช่าอาจมีขนาดใหญ่เกินไปและเคลื่อนไหว แต่ก็ยังถูกล็อคไว้ในข้อตกลงระยะยาวดังนั้นจำเป็นต้องเช่าช่วงเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่าย

ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามสำหรับการเช่าช่วงผู้เช่าคุณต้องอ่านสัญญาที่เกี่ยวข้องเพื่อป้องกันตัวเองอย่างรอบคอบ ถามผู้เช่าเดิมเพื่อดูสัญญาเช่ากับเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้จัดการทรัพย์สิน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของได้ตกลงที่จะอนุญาตให้ผู้เช่าเช่าช่วงทรัพย์สิน ผู้รับจ้างช่วงที่จะไม่แสดงสัญญาเช่าดั้งเดิมให้พวกเขาไม่ควรเชื่อถือ

ไม่ยอมรับข้อเสนอเช่าช่วงแรก พยายามเจรจาต่อรองให้ดีกว่าเสมอ

ข้อดีของการเช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์

การปล่อยให้เช่าพื้นที่ในเชิงพาณิชย์นั้นมีประโยชน์มากสำหรับธุรกิจขนาดเล็กหรือพื้นที่ที่เพิ่งเริ่มธุรกิจ บ่อยครั้งที่พื้นที่เช่าช่วงมีราคาไม่แพงกว่าสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มาตรฐานและอาจมีคุณสมบัติที่จะเช่าช่วงได้ง่ายกว่าการเช่าแบบพิเศษ

คุณสามารถเช่าพื้นที่ที่คุณต้องการ หากธุรกิจของคุณมีขนาดเล็กและคุณต้องการเพียงหลายร้อยตารางฟุตคุณจะพบตัวเลือกมากมายในตลาดเช่าช่วง ช่องว่างที่เช่าช่วงส่วนใหญ่แล้วเสร็จแล้ว คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการอัพเกรดและการต่อเติม

ลด "Strings Attached"

โดยทั่วไป Subleases จะง่ายกว่าและตรงไปตรงมามากกว่าสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ประเภทอื่น ๆ ที่ซับซ้อน อย่างไรก็ตามสัญญาเช่ายังคงผูกพันเอกสารทางกฎหมายและผูกพันกับสัญญาเช่าเดิม คุณควรให้ความสำคัญอย่างยิ่งกับการมีทนายความหรือนายหน้าที่เชื่อถือได้ดูสัญญาเช่าของผู้เช่าช่วงรวมทั้งการเช่าช่วงก่อนที่จะลงนาม

การเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางสิทธิพิเศษและระบบเครือข่าย

พื้นที่ว่างหลายแห่งให้การเข้าถึงพื้นที่แผนกต้อนรับส่วนแบ่งห้องประชุมห้องจัดเก็บและพื้นที่สาธารณะอื่น ๆ ในราคาที่ลดลงหรือในบางกรณีแม้แต่ฟรี

เนื่องจากพื้นที่ว่างที่มีให้เช่าเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ขนาดใหญ่คุณอาจไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับระบบเตือนภัยหรือการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตหากพื้นที่มีสายสำหรับสิ่งเหล่านี้แล้ว

นอกจากนี้หากคุณทำงานคนเดียวคุณอาจได้รับประโยชน์จากการให้เช่าช่วงหากคุณทำงานร่วมกับใครบางคนในอาชีพที่คล้ายกัน คุณอาจได้รับการอ้างอิงทางธุรกิจหรือลูกค้ามีเพื่อนใหม่เพื่อพูดคุยกับอุตสาหกรรมหรือแบ่งปันทรัพยากร

การเข้าถึงการสนับสนุนการดูแลระบบ

หากมีการใช้พื้นที่ร่วมกันและคุณไม่ได้อยู่ในสำนักงานทั้งวันผู้เช่าซื้อรายย่อยหรือพนักงานของผู้รับจ้างรายย่อยอาจสามารถรับโทรศัพท์รับจดหมายและแพ็คเกจหรือทักทายผู้เข้าชมที่ไม่คาดคิด หากคุณขอบริการเหล่านี้คุณอาจต้องจ่ายค่าบริการดังกล่าว แต่คุณไม่จำเป็นต้องผูกติดกับสำนักงานทั้งวันเพื่อรับจดหมาย

ผู้เช่ารายย่อยหลายรายสามารถเจรจาสัญญาเช่าที่อนุญาตให้พวกเขาเข้าถึงเครื่อง FAX และเครื่องถ่ายเอกสารหรือเทคโนโลยีสำนักงานอื่น ๆ ของ Sublessor ซึ่งต้องใช้อุปกรณ์น้อยกว่าในการซื้อ

ตัวเลือกที่จะใช้พื้นที่ทั้งหมด

หากผู้เช่าช่วงต้องการย้ายก่อนที่สัญญาเช่าของพวกเขาจะขึ้นพวกเขาอาจจะเช่าช่วงพื้นที่ทั้งหมดให้คุณ มันสามารถทำให้มีช่องว่างขนาดใหญ่ได้ง่ายขึ้นหากคุณมีความสัมพันธ์ทางการเงินกับ sublessor และหากคุณต้องการที่จะรักษาพื้นที่หลังจากสัญญาเช่าเดิมหมดอายุคุณอาจอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าในการเจรจาต่อรองสัญญาเช่ากับจริง เจ้าของบ้าน

ไม่มี CAM หรือค่าธรรมเนียมที่คาดเดาไม่ได้อื่น ๆ

ในการเช่าช่วงทั่วไปคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดขึ้น อย่างไรก็ตามผู้รับเหมาช่วงของคุณหรือเจ้าของที่ดินของพวกเขาจะต้องซ่อมแซมและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ตรวจสอบสัญญาเช่าที่ถือโดยผู้เช่าเดิมและดูว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาต่าง ๆ ที่ระบุไว้

ในกรณีส่วนใหญ่สัญญาเช่าจะให้บริการเต็มรูปแบบโดยมีค่าเช่าเป็นรายเดือน ค่าเช่าแบบอัตราคงที่นี้หมายความว่าไม่มีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้ มันสามารถทำให้งบประมาณสำหรับการชำระค่าเช่าง่ายขึ้น

ข้อด้อยของการเช่าพื้นที่เพื่อการพาณิชย์

ข้อเสียของการให้เช่าช่วงส่วนใหญ่มักเป็นด้านลอจิสติกส์หรือถูกกฎหมาย ปัญหาเหล่านี้จะไม่ถูกเพิกเฉยเนื่องจากอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้น

ความเข้ากันได้ทางธุรกิจ

คุณอาจถูก จำกัด ว่าคุณจะใช้ทรัพย์สินได้อย่างไร โปรดตรวจสอบการแบ่งเขตในพื้นที่ที่คุณคาดว่าจะเช่าช่วงเพื่อให้แน่ใจว่าประเภทธุรกิจของคุณได้รับอนุญาต นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าธุรกิจอื่น ๆ ในพื้นที่ใกล้เคียงนั้นเข้ากันได้กับธุรกิจของคุณ คุณไม่ต้องการเสียงดังหรือเสียงรบกวนอื่น ๆ เมื่อคุณใช้โทรศัพท์กับลูกค้า

การให้เช่าช่วงอาจส่งผลต่อการเข้าถึงสัญญาณภายนอกและภายในหรือการโฆษณารูปแบบอื่น ๆ อาจนำเสนอ "ธุรกิจขนาดเล็ก" ให้กับลูกค้าที่มาที่สำนักงานของคุณ ด้วยเหตุนี้การเช่าช่วงจากผู้อื่นในวิชาชีพเดียวกันจึงมีประโยชน์ ตัวอย่างเช่นทนายความควรพยายามเช่าช่วงจากทนายความคนอื่นก่อนหากพวกเขาแบ่งปันพื้นที่ ด้วยการร่วมมือกับอาชีพอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันจะช่วยขจัดบรรยากาศธุรกิจขนาดเล็ก

นอกจากนี้คุณยังอยู่ในความเมตตาของรสนิยมการตกแต่งของ sublessor ของคุณ คุณจะถูก จำกัด การเปลี่ยนแปลงที่คุณสามารถทำได้กับช่องว่างที่คุณเช่าช่วง

เงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยสามารถส่งผ่านไปกับคุณ

ปัญหาทางกฎหมายอาจเกิดขึ้นได้หากคุณมีปัญหากับผู้เช่าช่วงหรือผู้เช่าช่วง เพื่อลดความเสี่ยงทางกฎหมายและปกป้องสิทธิ์ในฐานะผู้เช่าช่วงให้แน่ใจว่าทนายความได้ตรวจสอบการเช่าช่วงและสัญญาเช่าเดิมของคุณก่อนลงนาม

หากผู้ให้เช่าช่วงเจรจาต่อรองข้อตกลง "ไม่ดี" กับเจ้าของบ้านพวกเขาอาจพยายามส่งค่าธรรมเนียมบางอย่างและค่าเช่าที่สูงขึ้นตามตัวคุณ อย่าลืมอ่านทั้งการเช่าช่วงและสัญญาเช่าดั้งเดิมและเปรียบเทียบข้อกำหนดการเช่าช่วงของคุณกับค่าเช่าและข้อเสนออื่น ๆ ที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่ใกล้เคียง นี่คือเหตุผลหนึ่งว่าทำไมคุณควรพิจารณาช่องว่างอื่น ๆ ให้มากที่สุดก่อนตัดสินใจเลือกช่องว่างใด ๆ

เริ่มต้นโดย Sublessor

หากค่าเริ่มต้นย่อยของคุณโดยไม่จ่ายเงินให้เจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินมันอาจส่งผลกระทบต่อการเช่าช่วงของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณจ่ายค่าเช่าพื้นที่ย่อย แต่ผู้เช่าพื้นที่ไม่จ่ายค่าเช่า

คุณสามารถจัดการเรื่องนี้ได้โดยรวมถึงสิทธิ์ในการเช่าช่วงของคุณในการกู้คืนค่าใช้จ่ายและความเสียหายหากคุณถูกไล่ออกเนื่องจากการเริ่มต้นของ sublessor

ความล่าช้าในการบริการบำรุงรักษา

หากคุณต้องการซ่อมแซมทรัพย์สินหรือบริการอื่น ๆ ที่จัดทำโดยผู้ให้เช่าคุณอาจยังต้องผ่านผู้รับเหมาช่วงเพื่อแก้ไขปัญหา มันสามารถทำให้เกิดความล่าช้าและปวดหัวในปัญหาที่ได้รับการแก้ไขและสามารถแก้ไขปัญหาทางกฎหมายที่ซับซ้อนสำหรับปัญหาที่ไม่ได้รับการแก้ไข

ข้อสรุป

แม้จะมีข้อเสีย แต่การให้เช่าช่วงมักจะให้เจ้าของธุรกิจรายใหม่และรายย่อยเป็นวิธีที่ประหยัดและสะดวกสบายในการออกจากสำนักงานที่บ้านและสู่โลกที่ "แท้จริง"

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะตรวจสอบข้อดีข้อเสียของแต่ละโอกาสและมีมืออาชีพ - ทนายความหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต - ตรวจสอบเอกสารก่อนลงนาม

ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายและไม่ได้ใช้แทนคำแนะนำดังกล่าว กฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและข้อมูลในบทความนี้อาจไม่สะท้อนกฎหมายของรัฐของคุณเองหรือการเปลี่ยนแปลงล่าสุดของกฎหมาย สำหรับคำแนะนำทางกฎหมายในปัจจุบันโปรดปรึกษากับทนายความ